При покупке или продаже недвижимости через МФЦ (многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг) необходимо предоставить определенный пакет документов, который подтверждает законность сделки и защищает интересы сторон.
Основные документы для совершения сделки купли-продажи квартиры через МФЦ включают в себя: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), документы удостоверяющие личность продавца и покупателя, а также платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию сделки.
Кроме того, при необходимости могут потребоваться и другие документы, например, справка об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами или о том, что квартира не находится под арестом или обременением.
Свидетельство о праве собственности
Для успешной сделки купли-продажи через МФЦ необходимо предоставить оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на желаемую квартиру. Этот документ будет проверен и зарегистрирован в установленном порядке, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки.
Дополнительная информация:
- Свидетельство о праве собственности выдается на основании регистрации права собственности в уполномоченном органе;
- В случае если свидетельство утеряно, его можно восстановить через специальную процедуру в регистрационной палате;
- Свидетельство должно содержать точные данные о недвижимости, включая ее адрес, описание и общую площадь.
Паспортизация
Для проведения сделки купли-продажи квартиры через МФЦ необходимо иметь документы на паспортизированный объект недвижимости. Важно заранее убедиться, что все необходимые процедуры по паспортизации были проведены и объект получил кадастровый номер.
- Что нужно для паспортизации:
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический паспорт на жилое помещение.
- Выписка из ЕГРН.
- Заявление на присвоение кадастрового номера.
- Документы, подтверждающие права собственности.
Согласие супруга (супруги) на сделку
При покупке или продаже недвижимости через МФЦ необходимо учитывать наличие супруга (супруги) и получение их согласия на сделку. Это обусловлено тем, что в соответствии с законодательством Российской Федерации супруг имеет определенные права на недвижимое имущество, которое приобретается во время брака.
Для оформления согласия супруга (супруги) на сделку по купле-продаже квартиры необходимо предоставить копию паспорта супруга, а также заполненную и подписанную им нотариально форму согласия. Этот документ подтверждает информацию о том, что супруг (супруга) ознакомлен (а) с условиями сделки и согласен (согласна) на ее совершение.
- Копия паспорта супруга
- Нотариально заверенная форма согласия супруга (супруги)
Справка об отсутствии обременений
Для получения справки об отсутствии обременений необходимо обратиться в уполномоченный орган, который ведет реестр недвижимости. Обычно это кадастровая или техническая инспекция. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также заполнить специальную заявление.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
- Заявление на выдачу справки об отсутствии обременений
Договор купли-продажи недвижимости
В договоре купли-продажи недвижимости обычно указываются данные о продавце и покупателе, описание объекта недвижимости, стоимость сделки, сроки оплаты, а также условия передачи права собственности. Это документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
- Какие документы требуются для заключения договора купли-продажи недвижимости через МФЦ:
- Паспорт продавца и покупателя
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности)
- Свидетельство о сделке купли-продажи недвижимости
- Документы, подтверждающие факт оплаты (квитанции, банковские выписки)
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН позволяет проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, а также узнать его историю. Этот документ является обязательным при оформлении сделки купли-продажи квартиры через МФЦ и предоставляется как покупателем, так и продавцом.
- Важно помнить: выписку из ЕГРН следует запрашивать не ранее чем за 30 дней до совершения сделки, чтобы информация в ней была актуальной.
Итак, выписка из ЕГРН является неотъемлемой частью пакета документов, необходимых для купли-продажи недвижимости через МФЦ. Этот документ предоставляет всю необходимую информацию о правах на объект недвижимости и помогает избежать возможных проблем в будущем.
